De bouwsector is continu in ontwikkeling. Daardoor kan ook de regelgeving in deze sector niet achterblijven. Met de introductie van de UAV-GC 2025 op 14 januari 2025 is er een belangrijke update doorgevoerd op de UAV-GC 2005. In deze blog lees je meer over deze update en vertellen we je wat de wijzigingen betekenen voor aannemers.

Wat zijn de UAV-GC?

De UAV-GC (ofwel ‘Uniforme Administratieve Voorwaarden voor Geïntegreerde Contractvormen’) is een set voorwaarden die gebruikt wordt bij geïntegreerde contracten, waarin zowel het ontwerp als de uitvoering en soms ook het onderhoud (gedeeltelijk) door de aannemer worden verzorgd. Hierdoor verschuift een groot deel van de verantwoordelijkheid en de risico’s die samenhangen met het ontwerp naar de aannemer.

UAV-GC 2025: wat is er gewijzigd?

De UAV-GC 2025 is een herziening van de versie uit 2005. De wijzigingen spelen in op verschillende veranderingen binnen de bouwsector, zoals innovatie, de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) en de behoefte aan een betere balans in risicoverdeling. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste wijzigingen.

1. Totstandkoming van de overeenkomst

Hoe en op welk moment de overeenkomst tot stand komt tussen de partijen staat in artikel 19 van de Model Basisovereenkomst (MBO). Partijen kunnen kiezen uit de volgende twee manieren:

  • met de verzending van de ondertekende schriftelijke mededeling van opdrachtverlening door de opdrachtgever, of
  • met de schriftelijke ondertekening van de ingevulde MBO door beide partijen.

2. Een nieuwe verplichting tot proactief gedrag en interactie

In de UAV-GC 2025 is een nieuwe paragraaf (§2a) opgenomen. Deze paragraaf benadrukt het belang van goede communicatie en interactie tussen opdrachtgever en opdrachtnemer. Dit moet leiden tot betere onderlinge afstemming en minder misverstanden.

3. Wijzigingen opgedragen door de opdrachtgever

In (§14) van de UAV-GC 2025 is opgenomen dat de aannemer al kan starten met de uitvoering van een wijziging vóórdat volledige overeenstemming is bereikt over de (financiële) gevolgen van die wijziging. Voorwaarde is wel dat beide partijen erop vertrouwen dat zij het hier binnen afzienbare tijd over eens zullen worden. De aannemer moet dit vertrouwen schriftelijk bevestigen en mag hier bovendien voorwaarden aan verbinden.

4. Aansprakelijkheid voor en na oplevering

Daarnaast is in de UAV-GC 2025 een nieuw stelsel voor aansprakelijkheid geïntroduceerd. Hierin wordt duidelijker onderscheid gemaakt tussen aansprakelijkheid voor (§28a) en na (§28b) oplevering van het project. Ook is in deze paragrafen een opsomming van verschillende soorten schades opgenomen en is voor bepaalde schadeposten de hoogte van de aansprakelijkheid vastgelegd.

5. Intellectuele eigendomsrechten

Verder stimuleren nieuwe bepalingen (§40a en 40b) in de UAV-GC 2025 aannemers om op tijd te communiceren en afspraken te maken over intellectuele eigendomsrechten (auteursrecht, modelrecht en bedrijfsgeheimen).

6. Implementatie Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb)

Tijdens de ontwerp- en uitvoeringswerkzaamheden kunnen zich feiten voordoen die pas na de feitelijke datum van oplevering resulteren in een gebrek in het werk, waardoor schade kan ontstaan. Of de aannemer hiervoor aansprakelijk kan worden gesteld hangt af van de keuze die partijen in artikel 13 van de MBO maken. Op grond van dit artikel hebben partijen de keuze tussen de regeling in §28 UAV-GC 2005 of de optie uit artikel 7:758 lid 4 BW. Deze wijziging komt voort uit de inwerkingtreding van de Wkb op 1 januari 2024.

7. Geschiloplossing

Naast arbitrage kunnen partijen in artikel 18 MBO nu ook kiezen voor een andere methode van geschiloplossing. Denk aan bouwbemiddeling, mediation, de bindende adviesprocedure of de Fast Track Bindend Advies procedures van de Raad van Arbitrage voor de Bouw (§47).

Wanneer zijn de UAV-GC 2025 van toepassing?

Voor bestaande overeenkomsten waarop de UAV-GC 2005 van toepassing zijn verandert er in principe niets. De UAV-GC 2025 gelden alleen voor nieuwe (of bestaande) overeenkomsten waarop zij van toepassing worden verklaard.

Tips voor aannemers

  • Kies de juiste aannemingsovereenkomst en bijpassende voorwaarden: in sommige gevallen kan het goed zijn om juist voor een traditionele overeenkomst of een bouwteamovereenkomst te kiezen, in plaats van voor een geïntegreerd contract.
  • Implementeer de nieuwe modellen in de eigen organisatie.
  • Wees alert bij aanbestedingen: In aanbestedingen kan (in het nadeel van de aannemer) van de UAV-GC worden afgeweken, maar dit moet deugdelijk gemotiveerd worden. In de praktijk gebeurt dit niet altijd (deugdelijk). Controleer in een dergelijke geval dus altijd of de afwijkende bepalingen proportioneel en deugdelijk gemotiveerd zijn. En kom snel in actie als dit niet het geval is.

Even sparren?

Heb je vragen over de UAV-GC 2025? Of wil je even sparren over een aannemingsovereenkomst? Neem dan gerust contact met mij op (via nathalie@mijn-advocaat.com of 06 460 873 78), ik help je graag.

Met vriendelijke groet,

Nathalie